Bad Segeberg: Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle + Bürotrakt sucht neuen Kapitalanleger oder Eigentümer

Dahlienstraße 22, 23795 Bad Segeberg

Objektnummer:	SL6380 V
PLZ/Ort:	23795 Bad Segeberg
Frei ab:	nach Vereinbarung
Baujahr:	2013
Energieausweisart:	Bedarfsausweis
Primärenergieträger:	GAS
Gültig bis:	2022-05-14
Endenergiebedarf:	138,00
Kaufpreis:	469.000 €
Provision:	3,57 % inkl. MwSt.

Bad Segeberg: Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle + Bürotrakt sucht neuen Kapitalanleger oder Eigentümer

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Bad Segeberg und ist seit dem 15.08.2018 von einer Kreativwerkstatt des Jobcenters als Büro und Lagerfläche angemietet. Der gesamte Bereich ist ebenerdig. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.000 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, der in einem Büro mündet. Dieser Raum könnte aufgrund der Aufteilung und der Größe ideal als Empfangsbereich für Kunden genutzt werden. Ein zweites Büro ist durch eine Glastür abgetrennt. Hier wäre die Möglichkeit die Buchhaltung oder Personalabteilung unterzubringen. Ein drittes Büro bietet Platz für weitere 5-6 Arbeitsplätze. Der separate Personalbereich beinhaltet ein Damen- und ein Herren-WC, sowie einen modernen Aufenthaltsraum mit Sitzecke und Einbauküche. In der mittleren und linken Lagerhalle befinden sich große, elektrische Sektionaltore und erleichtern das Be- und Entladen. Im rückwärtigen Bereich des linken Lagers ist ein separater, gefliester Bereich, der sich zum Lackieren oder Schweißen eignet. Direkt rechts daneben ist der Technikraum mit der Gasheizung, der Wasseruhr und dem Sicherungskasten für die Stromversorgung.

- Alarmanlage
- moderne Gasbrennwertheizung
- separate Durchlauferhitzer für die WC´s und die Küche
- Büroräume mit Holzfussboden
- Netzwerkverteilung im Gebäude
- Küchenzeile mit Herd, Ceranfeld, Dunsthaube, Mikrowelle und Geschirrspüler
- Elektrische Sektionaltore
- komplett isolierte Bodenplatte
- dreifach verglaste Fenster
- gepflasterte Parkplätze
- gepflasteter und eingezäunter Müllplatz
- grüne Wiese im hinteren Gründstücksbereich als Ausbaureserve

Bad Segeberg, staatlich anerkannt als Heilbad und Luftkurort, ist die Stadt der Karl-May-Spiele. Als Tor zur Holsteinischen Schweiz umgibt sie die für Schleswig-Holstein charakteristische hügelige Wald-, Knick-und Seenlandschaft. Mit ihren 17.000 Einwohnern ist Bad Segeberg als Mittelpunkt der Städte Kiel, Neumünster, Lübeck und Hamburg bekannt. Mit den Autobahnen A 21 (A 1) und der A 20 sowie den Bundesstraßen B 432, B 206 und B 205 und der Bahnverbindung bzw. den Buslinien der HVV ist Segeberg mit den großen Städten des Landes sowie über die Landesgrenzen hinaus verbunden. Bad Segeberg bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur einer Stadt gehört. Kinderbetreuung, Bildung, Gesundheit sowie Kultur, Freizeit und Tourismus sind nur ein Teil der Punkte, die in Bad Segeberg großgeschrieben werden. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Rosenstraße.